Funkcjonalny budynek handlowo-usługowy | 520 m² | ul. Różana, Kościerzyna

Szukasz miejsca, które od pierwszego dnia zacznie na siebie zarabiać? Przy ul. Różanej w Kościerzynie czeka budynek o ogromnym potencjale, który obecnie z powodzeniem mieści dwa niezależne biznesy (salon meblowy oraz sklep wędkarski). To propozycja dla inwestora, który szuka solidnej lokalizacji z dużym potencjałem adaptacyjnym. Brak uciążliwych ścian nośnych wewnątrz budynku pozwala na dowolną zaaranżować przestrzeń pod każdy biznes a witryny zapewniają widocznośc.
Opis techniczny budynku
Obiekt to klasyczna, solidna konstrukcja murowana z dachem krytym dachówką ceramiczną. Budynek jest w pełni sprawny technicznie, suchy i zadbany.
Zestawienie powierzchni:
Parter (handlowy z witrynami)- 154,7
Piętro (biurowo-usługowe i witrynami )- 167,9
Podziemie (magazynowo-socjalne wraz z biurem )- 120,8
Strych (użytkowy/dodatkowy)- 85 (po podłodze więcej)

Szczegóły techniczne i standard:
Wykończenie: Na podłogach położono gres i terakotę o wysokiej klasie ścieralności materiały trwałe i łatwe w utrzymaniu przy dużym ruchu klientów. Ściany wykończone drewnem, co daje duże pole do szybkiej zmiany aranżacji (płyty G-K lub malowanie) bez konieczności kucia tynków.
Witryny: Frontowa część parteru i piętra to duże, przeszklone witryny handlowe. Zapewniają nie tylko świetny dostęp światła dziennego, ale przede wszystkim maksymalną ekspozycję towaru bezpośrednio na ulicę.
Niezależność lokali: Parter i piętro mogą funkcjonować jako dwa całkowicie odrębne biznesy, co jest kluczowe pod kątem wynajmu.
Potencjał adaptacyjny i funkcjonalność
Otwarty układ kondygnacji (open-space) oraz brak ścian nośnych wewnątrz budynku pozwalają na swobodną aranżację przestrzeni pod konkretne cele:
Handel i wystawiennictwo: Parter o powierzchni ponad 130 m2 netto to idealna przestrzeń na salon sprzedaży, sklep specjalistyczny lub showroom. Duże witryny i wejście bezpośrednio z ulicy zapewniają stały kontakt z klientem.
Usługi medyczne i profesjonalne: Budynek pozwala na wydzielenie recepcji na parterze oraz szeregu gabinetów lub biur na piętrze.
Siedziba firmy z zapleczem: Połączenie reprezentacyjnej części biurowej na piętrze z dużym, podpiwniczeniem tworzy idealne warunki dla firm handlowo-usługowych potrzebujących magazynu na miejscu .
Lokalizacja i otoczenie biznesowe
Budynek położony jest przy ul. Różanej w Kościerzynie, w rejonie o ugruntowanym charakterze handlowo-usługowym, wokół znajdziemy inne punkty handlowe i usługowe.
Bliskość centrum: Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta. Zapewnia to łatwy dostęp dla klientów pieszych (bliskość Rynku i głównych traktów spacerowych).
Komunikacja i dojazd: Ulica Różana jest w pełni przejezdna i zapewnia sprawny dojazd dla samochodów dostawczych oraz osobowych. Budynek jest doskonale widoczny z drogi, co ułatwia identyfikację firmy i ogranicza koszty reklamy zewnętrznej.
Sąsiedztwo i ruch pieszy: W najbliższym otoczeniu dominuje zabudowa wielorodzinna oraz liczne punkty usługowe. Generuje to stały, naturalny przepływ potencjalnych klientów przez cały dzień.
Infrastruktura: Wokół budynku oraz w najbliższej okolicy dostępne są miejsca postojowe, co jest kluczowym argumentem dla klientów dojeżdżających z okolicznych miejscowości powiatu kościerskiego.