Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Kościerzynie, łącząca funkcje mieszkalne, usługowe i gospodarcze. To idealne miejsce dla przedsiębiorczych osób, które chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności - lub dla inwestora, który szuka gruntu z potencjałem.

W skład nieruchomości wchodzi:
- Grunt o łącznej powierzchni 7 888 m² z możliwością rozbudowy zakładu lub innych inwestycji
- Dom wolnostojący o powierzchni 296,48 m2 po generalnym remoncie w 2024 r.
- Osobny, w pełni wyposażony zakład wulkanizacyjny wybudowany w 2021 r.
- Pomieszczenia gospodarcze - stajnia i kurnik (do dowolnej adaptacji)

ATUTY:
- Unikalne połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej - wszystko na jednej działce
- Lokalizacja przy drodze wojewódzkiej nr 221 i trasie S7 (nowa obwodnica Kościerzyny) - doskonała widoczność i dojazd
- Bezpośrednie sąsiedztwo popularnej Biedronki - generuje ruch i potencjalnych klientów
- Osobny, działający zakład wulkanizacyjny - możliwość natychmiastowego startu lub rozbudowy
- Fotowoltaika o mocy 3,6 kW - realne oszczędności na prądzie
- Duża działka z dostępem do dwóch ulic: Przemysłowej i Fabrycznej
- Budynki gospodarcze (stajnia i kurnik) - do przekształcenia na cele magazynowe, usługowe lub agroturystyczne
- Gotowa infrastruktura, atrakcyjne rozmieszczenie i szerokie możliwości inwestycyjne

LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana w Kościerzynie bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 221, tuż obok nowej obwodnicy Kościerzyny oraz w sąsiedztwie Biedronki - co czyni ją doskonałym punktem usługowym z dużym ruchem samochodowym i pieszym.

UKŁAD DOMU:
Parter z ogrzewaniem podłogowym - ok. 150 m²:
- kuchnia z jadalnią i wyjściem na taras
- salon z wyjściem na ogród
- sypialnia
- łazienka z kabiną prysznicową
- wiatrołap, korytarz i klatka schodowa

Piętro z grzejnikami ściennymi - ok. 70 m² (pełna wysokość, bez skosów):
- 3 niezależne pokoje
- łazienka z wanną
- korytarz
- wejście na strych - dodatkowa przestrzeń do przechowywania

Piwnica - ok. 60 m² (pod połową powierzchni budynku):
- pomieszczenia gospodarcze idealne na spiżarnię, pralnię, kotłownię lub magazyn

STAN TECHNICZNY - dom gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów
- rok budowy domu: 1988
- generalny remont wnętrza wraz z oknami: 2020
- remont zewnętrzny (elewacja, docieplenie): 2024
- ogrzewanie gazowe
- woda z sieci miejskiej
- przydomowa oczyszczalnia ścieków
- instalacja fotowoltaiczna 3,6 kW

WYPOSAŻENIE WARSZATU WULKANIZACYJNEGO:
- 2 stanowiska z podnośnikami dwukolumnowymi
- 2 montażownice na osobowe
- 1 montażownica na ciężarowe do 56 cali
- sprężarka 500 l, wyważarka, kompresor
- klucze elektryczne do ciężarowych
- lewarek do ciężarówek 25t
- instalacja elektryczna przystosowana do pracy warsztatowej
- zaplecze biurowo-socjalne, toaleta
- ogrzewanie podłogowe
- piec na ekogroszek/drewno

Zainteresowała Cię ta oferta?
Zadzwoń i umów się na prezentację. Takie nieruchomości nie trafiają się często!

Marta Żochowska   licencja zawodowa nr 28978)
GALERIA NIERUCHOMOŚCI